Hiện nay, hoạt động chuyển nhượng sử dụng đất dưới hình thức tặng cho diễn ra ngày càng nhiều, đặc biệt giữa cha mẹ, con cái hoặc giữa anh, chị, em ruột với nhau. Hơn nữa, đất đai được biết đến là một loại tài sản có gì trị và có tính chất đặc biệt hơn với các loại tài sản khác. Do đó, khi thực hiện thủ tục tặng, cho các bên cần đáp ứng, tuân thủ các quy định pháp luật đặt ra. Nếu bạn đang tìm hiểu mẫu đơn viết tay cho tặng đất, đừng bỏ qua bài viết dưới đây.
Mẫu đơn viết tay cho tặng đất có mang tính pháp lý hay không?
Căn cứ theo quy định của Luật đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng đất phải được chứng thực, công chứng. Tuy nhiên, có trường hợp ngoại lệ đối với những trường hợp kinh doanh bất động sản về cho thuê lại quyền sử dụng đất.
Như vậy, có thể thấy mẫu đơn viết tay cho tặng đất hợp pháp nếu được thực hiện công chứng, chứng thực. Việc công chứng bắt buộc phải được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc UBND xã huyện căn cứ theo quy định của nhà nước.
Tham khảo mẫu đơn viết tay cho tặng đất
Mẫu đơn viết tay cho tặng đất được xem là loại văn bản chuyển giao quyền sử dụng đất tương ứng với diện tích mảnh đất mà chủ sở hữu đất có nhu cầu, mong muốn, mục đích tặng cho người khác và không cần đền bù hay phải trả một khoản phí tương đương.
Những điều cơ bản về tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ theo khoản 1 điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định, người sử dụng đất thực hiện việc tặng quyền sử dụng đất và phải đáp ứng các điều kiện cơ bản như sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm cho việc thi hành án
- Đất không có tranh chấp
- Trong thời hạn sử dụng đất
- Ngoài ra, căn cứ theo khoản 3 điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định, mẫu đơn bố mẹ cho con đất viết tay phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì mới có hiệu lực.
Các nội dung cơ bản cần có trong mẫu đơn viết tay cho tặng đất
Dưới đây là những nội dung cơ bản về mẫu đơn viết tay cho tặng đất theo quy định của pháp luật hiện hành:
- Tên đơn
- Thời gian, địa chỉ làm đơn
- Thông tin bên tặng cho: họ tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, nơi cư trú,…
- Thông tin bên nhận tặng cho: họ tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, nơi cư trú,…
- Thông tin mảnh đất: vị trí, diện tích, tình trạng sử dụng, mục đích sử dụng,…
- Giao nhận quyền sử dụng đất và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất
- Thuế, phí, lệ phí và nghĩa vụ bỏ tiền nộp thuế, phí, lệ phí
- Tranh chấp và Giải quyết tranh chấp
- Cam kết chung của các bên
- Ký và ghi rõ họ tên
Tham khảo mẫu đơn viết tay cho tặng đất
Quy trình, thủ tục về tặng cho quyền sử dụng đất
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ
Để thực hiện thủ tục về tặng cho quyền sử dụng đất, trước tiên, bạn cần chuẩn bị một số loại giấy tờ như sau:
- Biên bản cho tặng đất đã được công chứng, chứng thực
- Bản gốc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
- CMND/CCCD/hộ chiếu, sổ hộ khẩu bản gốc hoặc bản sao có công chứng
- Biên bản trích đo thửa đất có xác nhận của các hộ giáp ranh
3 Bước trong quy trình tặng cho quyền sử dụng đất
Để có thể tiến hành quy trình tặng cho quyền sử dụng đất, bạn thực hiện theo 3 bước dưới đây:
Bước 1: Tiến hành nộp hồ sơ – Bạn nộp hồ sơ đã chuẩn bị đến văn phòng đăng ký đất đai nơi sở hữu đất
Bước 2: CQNN có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ
- Sau khi CQNN có thẩm quyền tiếp nhận
- và kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định,
- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành xử lý hồ sơ theo quy trình như sau:
- Tiến hành gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
- Xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
- Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
- Nếu đất có mục đích tặng cho chưa có sổ đó, bạn cần phải xin cấp sổ trước tiên rồi mới tiến hành làm mẫu giấy cho tặng quyền sử dụng đất.
Bước 3: Thời gian thực hiện
- Sau khoảng 10 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ (hợp lệ) không tính ngày nghỉ, ngày lễ.
- Không quá 20 ngày đối với vùng sâu vùng xa, biên giới, hải đảo,…
Trên đây là thông tin cơ bản về mẫu đơn viết tay cho tặng đất mà chúng mình muốn chia sẻ đến các bạn. Hy vọng qua bài viết bạn đã nắm được những yêu cầu pháp lý cơ bản trong quá trình viết mẫu đơn viết tay cho tặng đất.
